買家

精明買屋者的秘密

有經驗的買屋者都知道，除了鄰居是否友善和地基是否堅實外，還有很多東西要注意。 他們買屋的時候不僅用心和用腦，也會用到房地產專業人士的專家建議。 按照下面的內行人買屋的步驟去做，不要被找到完美房子的興奮感衝昏頭腦。

1. 知道自己的開支預算是多少

不要花時間看那些自己買不起的完美房子。 應當做好功課，確定買屋預算。 獲得預先批准的貸款或向您選擇的貸款人進行咨詢，密切關注市場，因為任何一個變動都可能影響您的支付能力。

2. 瞭解社區情況
在開始找屋之前，應當先確定自己喜歡的社區。離學校近嗎？離商店近嗎？去高速公路或公共交通系統方便嗎？這些都是影響因素。另外，查看社區的公共設施，如公園和運動場，經紀人可能會說一堆社區居民對所在社區的感受，所以要尋找那些被疏忽或維持良好的設施表面下的跡象。您的經紀人還會告訴您某些社區的房子賣得有多好，這是人們樂於住在該社區的健康指標。

3. 列清單
聰明的購物者永遠不會不帶清單就前往商店，同樣，您在看房前也應當備上一張清單。在紙上列出自己的想法，然後整理成一張包括自己對房子的全部要求的總清單，在看房的時候可作為參考。將總清單分為“必須有”、“最好有”和“絕對不能有”三部分。帶上這張清單看房，就可以根據您個人的希望和需求對房子進行比較。

4. 找驗屋員幫忙
在找到理想的房子前，應當先找好一個驗屋員。他/她能夠向您提供一些建議，提醒您在第一次看某幢房子時要留心注意的東西。

5. 慢慢看屋

不要嘗試一天看四處以上的房子：雖然方便，但是會給您帶來更多的迷茫。每次看屋時拍些照片，並記下房子的好處和不好之處，這樣在看下一處屋時，就不必絞盡腦汁地回想前一所房子的各種細節了。

6. 街道的情況

一定要問問合用車道和停車場的情況，以及土地規劃條例和即將施工的工程。有些地段可能很快要升級輸電線路，或要進行道路維修，在您搬進去後，這些變動可能會徹底改變您從 A 處到 B 處的路線。

7. 找一名律師

要求提供房子的測量圖，並仔細查看。柵欄可能不在真正的地界線上，那麼將來在隔壁鄰居賣屋時，用地問題可能會變成一個很大的麻煩。不要只依賴自己的判斷，一定要找個律師，請他檢查所有與要進行的買屋行為相關的文件，並聽取他提出的建議。

8. 聽取其他意見

如果有某幢房子真的很讓您傾心，那麼邀請您的朋友或親戚一起去看。他們可能會看到您沒有留意到的東西，您要聽聽他們的意見。在決定買屋前，讓與這幢房子沒有所屬關係的人為您提一些您需要的客觀意見。

9. 深思熟慮
如果房子很搶手，不立即確定購買意向，可能會被別人買走。那麼，先後退一步，拿出自己的清單，仔細衡量這幢房子是否符合您的所有“必須有”的標準，然後再做決定，這個方法在絕大多數情況下都非常有用。有經驗的買屋者會告訴您，當您看到合您心意的房子時，會有一種深入骨髓的喜歡。如果真的出現這種情況，看看能否拖延一天（或幾個小時）再做決定。除了夢寐以求的房子被別人買走，不會有甚麼別的比買屋者的懊悔更糟糕了。