首次購房者

首次買屋者計劃

在加拿大買屋世界里航行

現在，您已經下定決心要購置房產。 首次買屋讓人興奮，但也讓人有點提心吊膽。 畢竟，買屋可能是您人生中最大的投資之一。 這個分步指南能幫助您做個聰明的買家。

第1 步： 算出您能支付得起的金額。

愛上一幢買不起的房子，足以讓人心碎。 在置業前先知道自己的預算，就不會陷入失望。

首先，確定您支付得起的首期付款金額。 根據“買屋計劃”(Home Buyers Plan)，您可以免稅從 RRSP 中提取每人最高 25,000 加元（或夫妻最高 50,000 加元），在 15 年內償還。 首次付款金額越高，所欠本金越少，要支付的利息也越少。

請不要忘了還有過戶費用，如保險費、律師費、房屋檢驗費、土地註冊費和土地轉讓費。 這些費用加上搬家費和服務相關費用，合計起來是一筆不小的費用。

您每月的住房支出（房貸、費稅、供暖費等）應不超過收入的 32%。 （例如，假設您每月總收入 5000 加元，32% 就是 1600 加元。）如果您要支付汽車貸款或信用卡欠款，那麼按照經驗法則，債務償還金額應不超過收入的40%。

獲得預先批准的貸款。 這樣，您可以知道自己能借到的金額，而且，在您找到要買的房子後，還可以加快貸款速度。

第 2 步： 知道自己想要哪種房子。

坐下來，列一張包括“必須有”和“最好有”物品的清單。 列清單時要務實一點，但是，一定要明確哪些是不可或缺的。 您需要幾間臥室？ 幾間浴室？ 要一個書房嗎？ 要一個車庫嗎？ 要一個大院子嗎？ 要鋪硬木地板嗎？ 要有可以放餐桌的廚房嗎？ 想想自己的生活方式以及現在所處的人生階段。 如果計劃一兩年後要孩子，Studio Loft 可能不是您的最佳選擇。

第 3 步： 確定想要的地段。

選擇一個自己喜歡的區域，與買一套合意的房子一樣重要。 您是想要繁忙的都市生活，還是要住在郊區或安靜的鄉村？ 您是想要步行上班，還是不介意來回長途奔波？ 是否要求附近有好學校？ 是否要求附近有娛樂設施？ 是否要求附近有購物區？

第4 步： 開始看房。
去看待售房子。 遊覽 mls.ca。查看分類廣告。 開車在您要尋找“待售”標記的地段四處轉悠。 將您的需求告訴 REALTOR®，然後開始找房子。

第 5 步： 組建團隊。
組建一個幫助您買屋的專家團隊。 從您信任的 REALTOR® 開始，找一個信譽良好的貸款人或貸款經紀人、律師（或在魁北克為公證人）、驗房師和保險經紀人。 您的 REALTOR® 會與這些專業人士緊密合作，也將很樂於向您推薦您可以信賴的人。

第6 步： 提出買賣合同。
您已經找到了完美居所 - 現在是提出買賣合同的時候了。 購買買賣合同中包括您的報價、包含在購買價格中的動產（如家電或燈具）、定金金額、成交日期和任何其他情況。

您的 REALTOR® 將幫助您準備買賣合同，並將其交給客戶，客戶可能接受這份買賣合同，也可能提出還價（要求提高價格或提出其他條款）。 您可以接受或拒絕還價。 如果雙方達成一致，房子將成為您的資產。 如果無法達成一致，您可以再提出另一份買賣合同，或者放棄購買。

第 7 步： 獲得按揭貸款。
獲得按揭貸款批准後，您需要確定哪種按揭方式最適合您的需求。 您要選擇固定利率還是浮動利率？ 您要選擇定期按揭還是活期按揭？ 您的還款期是多少年？ 您是按月、按雙周還是按周還款？ 您的貸款經紀人或貸款人可以幫助您找到適合您的需求，且從長期來看最省錢的貸款方式。

第8 步：搬進新家，享受生活！

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